捷克

在捷克共和國的物業投資者的絕大多數是歐盟的成員。 CurrentlyCzech共和國限制甚至是歐盟公民可以在這裡購買物業。沒有固定的日期已作出時，這些限制將被解除。

這兩個選項為歐盟公民購買財產通過 SRO（捷克有限責任公司）或個人與捷克居留許可

稅務

主要考慮是否去一條路線或其他稅務遺體。

如果你買作為個人和持有5年以上的屬性，此屬性不被您的主要居住地，你會不會在捷克共和國的財產。

這是說，一些客戶從歐盟國家支付資本收益告訴我，即使沒有資本 gainsis因為這項豁免支付，本國將需要支付這個增益稅。這將是一個很好的問題，對本國會計師。在某些情況下，可以在您的國家的稅收優勢獲得通過外國公司，而不是資本收益。

的資本收益作為股息，如果作為一個單購物獨的購買和出售前5年，你將被要求支付資本利得稅作為一個單獨的

下面是當前圖表，在捷克共和國的徵稅個人：

稅基（克朗）

稅務

0到121200

12％

121201 218400

基地19％，超過 121,200

基地的25％超過 218,400 218401到331200

331201及以上

讓我們的工作，然後通過一個場景個人銷售物業>基地的32％，超過 331200

可以看出，稅收迅速跳轉到32％的最高稅率。前5年與一個假設的1 000 000 CZK沒有其他收入資本收益。根據你上面網路書店的圖表，將支付總額接近275 000克朗的稅收。

對於 SRO中，另一方面，資本收益總是淨利潤的公司稅率徵稅。截至2006年，這是24％。這將使 1 000 000克朗在240萬克朗的資本收益稅。這使您用更少的稅金額比你會作為一個單獨的。

這是一個簡單的計算，你應該選擇留在了SRO您的收益進行再投資。然而，許多在這個時候可能會被用於其他目的檢索感興趣。在這種情況下可能發生的情況是退出作為股息，在這種情況下，將有15％的預扣稅支付（在上述情況下，另外114 000克朗）。

在SRO場景，你需要的地方將 646 000克朗，而作為個人，760 000克朗。

徵稅的另一個考慮因素是，它一般是通過 SRO更容易以犧牲財產的相關費用與個人相比，因為它是一個獨立的企業。

成本 商城>關於每個的成本，SRO肯定是更昂貴的維護，需要一些額外的成本，因為要求更高的標準會計。目前，一個財產 SRO的會計核算和納稅申報的成本，通過我們的會計夥伴圍繞 10 000克朗/年。

另外，還有可稍高的利率為電力和天然氣，如果業主是一個公司，而不是個人（不明白這其中...). P>

責任

另一個要考慮的是責任。

捷克法律規定，一家公司是只為擁有的資產總額承擔責任。個人股東不親自負責，除非有無償的初始資本傑出（200 000克朗總）。如果這是按時足額發放（100％的分區域辦事處，捷克站101設置，這是在一開始就做），那麼有沒有額外的債務。話雖如此，該公司的董事有個人責任，應該有重大過失。

捷克共和國雖然沒有通常訴訟面向社會，這是增加移動這個方向發展，在西方國家的趨北海福座勢。

抵押貸款

目前在一開始就在捷克共和國的投資，很容易一個人採購個人價值的比例和利率比通過一個 SRO購買稍微好一點，以獲得更好的貸款。

銀行記錄上的SRO。

這是說，良好的投資歷史，並通過一個 SRO支付兩年後，銀行往往為人們提供更好的利率和抵押貸款方面的SRO，而不是個人的。

可達性

在討論的最後一個因素，是獲得。

一個捷克SRO可以擁有任何個人，任何公民個人，現在能夠履行在所有的角色是多麼困難公司，只要他們有一個乾淨的犯罪記錄，18歲以上，沒有受到破產等

歐盟取得居留證的公民的，它需要兩件事情，可很難獲得。

首先是一個有效的“逗留的目的”。這可以是任何事情，包括在大學註冊的人數，工作許可或專業或業務的持牌人購物。

第二個要求是，你需要你有權限的住宿地址留下來，而在捷克共和國

滿足這些要求，可實際上並沒有在這裡生活在購買物業時獲得了捷克居留許可困難的部分。

結論

好，希望這增加了一些因素，並幫助你做出正確的決定時，你會採取哪條路線，在捷克共和國的投資時。

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